🪸 Wyburzenie Domu I Postawienie Nowego

zmiana lokalizacji ścian działowych – wyrok WSA w Krakowie II SA/Kr 1239/11: „Wyburzenie ściany działowej, niebędącej elementem konstrukcyjnym budynku nie wpływa, ani na zmianę parametrów użytkowych, ani technicznych istniejącego obiektu budowlanego. Pozwolenie na wyburzenie budynku. Kwestia pozwolenia na wyburzenie budynku ujęta jest w Ustawie Prawo Budowlane z 1994 r. Zgodnie z obowiązującymi przepisami nie trzeba ubiegać się o pozwolenie na wyburzenie, jeśli nie było wymagane pozwolenie na budowę. Do wyburzenia niektórych budynków wymagane jest jedynie zgłoszenie. Rozbiórka odnosi się do procesu burzenia budynku lub konstrukcji. W przypadku domu szkieletowego cena rozbiórki może wahać się od 15 000 zł do nawet 30 000 zł, a przy kompleksowej rozbiórce cena może wzrosnąć o 5-9 tys. zł . Przyczyną rozbiórki domu szkieletowego mogą być problemy konstrukcyjne, przestarzały projekt lub chęć odbudowy na tej samej Wyburzenie starego domu. Witam. Szukam informacji odnośnie wyburzenia i postawienia nowego domu. Mam działkę na której jest stary 120 letni drewniany dom który niestety nie nadaje się do remont. Fundamenty to zlepek kamieni i kruchego "betonu". W związku z tym, że dobudowa balkonu jest rozbudową budynku, wymaga takich samych formalności jak rozbudowa budynku (więcej informacji w podlinkowanym tekście). W przypadku domów jednorodzinnych – jest to pozwolenie na budowę lub zgłoszenie z projektem. Nie ma przy tym znaczenia, jaką konstrukcję będzie miał balkon i z czego Remont przeprowadzamy nie później jednak niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu jego rozpoczęcia. Pozwolenie na budowę jest natomiast bardziej skomplikowane i wymaga projektu sporządzonego przez projektanta z uprawnieniami, który jest członkiem właściwej izby samorządu zawodowego. Budowa nowego budynku w miejscu starego. Jakie formalności należy dopełnić, aby rozebrać stary budynek i postawić w tym miejscu nowy. Chodzi o budowę garażu w miejscu już istniejącego, który jest w bardzo złym stanie i nie nadaje się do remontu. Prawo budowlane – zmiany w ustawie w 2023 r. dotyczą: możliwości budowy domu jednorodzinnego poniżej i powyżej 70 m2 bez pozwolenia na budowę. rozszerzenia katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych, których nie będzie trzeba zgłaszać do urzędu. rozszerzenia katalogu obiektów budowlanych i robót budowlanych, na które Wyburzenie ściany, a przebiegające w niej instalacje Bardzo ważne już na etapie planowania usuwania ściany jest zapoznanie się z przebiegającymi w niej instalacjami. Jeśli znajdują się w niej jedynie instalacje elektryczne, czy wodno — kanalizacyjne, to przełożenie ich w inne miejsce podczas trwania remontu nie będzie większym Dom do zburzenia czy przerobienia. Gdy decydujemy się na kupno starego domu, zwykle myślimy o jego przebudowie oraz dopasowaniu do naszych potrzeb i wyobrażeń. Tymczasem często lepiej jest go wyburzyć i zbudować nowy - dokładnie taki, jaki jest nam potrzebny. Właścicielem domu można zostać na różne sposoby. Wyburzenie ściany działowej nie jest również remontem w prawnym tego słowa znaczeniu i w konsekwencji nie wymaga zgłoszenia. Jak stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny, remont pojedynczego lokalu w budynku mieszkalnym wielolokalowym, niedotykający części konstrukcyjnych budynku i niemający żadnego wpływu na funkcjonowanie budynku Rozbiórka i wyburzenie budynku: 16 wykonawców w Gostyninie - sprawnie, wygodnie, lokalnie! Dodaj zapytanie i szybko nawiąż kontakt. 10 opinii klientów! 0Mkq5a. Witam Dostałem w spadku poniemiecki dom na terenie Wrocławia. Niestety cały jest do generalnego remontu. Wygląda to jak na poniższych obrazkach: - działka zaznaczona na zielono – 289m2 - dom zaznaczony na czerwono (dwie ściany są na granicy działki w tym jedna z sąsiadem) - powierzchnia parteru domu to około 110m2 i chcę zrobić użytkowe poddasze (na dole garaż i duży salon z aneksem i u góry sypialnie) Pytanie: - czy jest możliwa rozbiórka domu do fundamentów i postawienie w tym miejscu nowego domu? Z tego co wiem to w myśl prawa budowlanego mury muszą być postawione kilak metrów od granicy ale w takim razie to ja mogę co najwyżej altankę sobie postawić Dzięki za odpowiedzi. Pozdrawiam Łukasz Na rynku wtórnym jest sporo domów, których ceny nieraz wydają się bardziej przystępne niż w przypadku zakupu budynku od dewelopera albo budowy we własnym zakresie. Należy jednak wziąć pod uwagę, że kupno domu z drugiej ręki nieraz wiąże się z dodatkowymi kosztami, które mogą nie być oczywiste na pierwszy rzut oka. Dlatego trzeba rozważyć, jakie domy w ogóle bierzemy pod uwagę, uwzględniając możliwości finansowe i czasowe. Oczywiście wiele też zależy od konkretnego przypadku. Należy więc każdy interesujący nas dom dokładnie sprawdzić, by uniknąć problemów albo chociaż je zminimalizować. Warto, a nawet trzeba skorzystać z pomocy fachowca znającego się na budownictwie. Przy tym zawsze jest pewne ryzyko, że mimo starannych oględzin nie unikniemy niespodzianek. Niektóre problemy techniczne mogą wyjść na jaw dopiero na etapie remontu czy przebudowy. Wówczas nabywca może skorzystać z rękojmi, o której mowa bardziej szczegółowo w dalszej części artykułu. Domy na sprzedaż 1. Ocena możliwości Na początek dobrze jest się zastanowić nad kilkoma podstawowymi kwestiami dotyczącymi wkładu finansowego i czasowego, na jaki możemy sobie pozwolić. Czy zależy nam na czasie? Czy chcemy się względnie szybko wprowadzić, czy też jesteśmy gotowi czekać kilka lub kilkanaście miesięcy, aż wszystkie niezbędne prace zostaną zakończone? Czy przynajmniej niektóre prace potrafimy wykonać sami albo z pomocą znajomych bądź rodziny? Może to znacznie obniżyć koszty. Ile jesteśmy gotowi zainwestować w remont? Czy w grę wchodzi tylko odświeżenie bądź niewielka modernizacja, czy też liczymy się z koniecznością przerabiania niemal wszystkiego, włącznie ze zrywaniem podłóg i wymianą dachu? W przypadku niektórych starych domów, zwłaszcza przedwojennych i zaniedbanych, koszt remontu może wynieść nawet drugie tyle co koszt ich zakupu. 2. Kilka ogólnych wskazówek Przy ocenie i wyborze domu, który chcielibyśmy kupić, warto zwrócić uwagę na poniższe zagadnienia. Lokalizacja – co jest dla nas bardziej istotne, cisza i spokój czy brak kłopotu z dojazdami? Czy jesteśmy mobilni, czy potrzebujemy mieć wszystko, co najważniejsze (sklepy, punkty usługowe itp.) w zasięgu ręki? Czy zaciszna okolica, która teraz nam się podoba, za kilka lat będzie równie zaciszna, czy też są tam planowane jakieś większe inwestycje? Czy nie ma uciążliwego sąsiedztwa? Informacje o tym, co może powstać w pobliżu działki, można znaleźć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działka nie jest objęta takim planem, sprawdźmy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz decyzję o warunkach zabudowy. Metraż – czy potrzebujemy dużo przestrzeni, czy wystarczy nam niewielki dom? Co z kosztami utrzymania? Czy planujemy powiększenie rodziny? Czy dom nie okaże się za duży w stosunku do potrzeb, gdy dzieci się wyprowadzą? Stan prawny i obciążenia– czy osoba, która sprzedaje dom, faktycznie jest jego właścicielem (powinna być w stanie przedstawić dokument potwierdzający zakup domu lub nabycie go w drodze spadku bądź darowizny)? Czy osoby trzecie nie mają praw do nieruchomości (np. służebność, dożywocie)? (Dowiedz się więcej - "Jak ustrzec się przed kupnem domu z lokatorem?") Czy nie jest ona obciążona finansowo, np. hipoteką przymusową? Informacje takie można znaleźć w księdze wieczystej. Księgę w wersji elektronicznej można przejrzeć za darmo w internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości – trzeba tylko znać jej numer, a sprzedający powinien go udostępnić bez problemu. Dokumenty i formalności– czy działka ma wszystkie niezbędne przyłącza? Czy właściciel zawarł umowy z dostawcami mediów? Czy nie zalega z opłatami na ich rzecz? Czy dysponuje dokumentacją z budowy (w przypadku starych domów może ona być niedostępna)? Czy ma aktualne protokoły przeglądów instalacji? Czy w budynku była zarejestrowana działalność gospodarcza, a jeśli tak, to czy wszystkie zobowiązania z niej wynikające zostały uregulowane? Poprośmy o przedstawienie dokumentów, które potwierdzają powyższe kwestie. Stan techniczny – przed decyzją o zakupie domu warto przeprowadzić audyt techniczny, czyli przegląd stanu domu z pomocą doświadczonego specjalisty. Pomoże to dostrzec ewentualne wady i problemy, których sami moglibyśmy nie zauważyć. Specjalista może też pomóc oszacować koszty ewentualnego remontu. Dowiedz się więcej: "10 rzeczy, które mogą Cię zaskoczyć, jeśli kupisz dom jednorodzinny". 3. Jaki dom najlepiej kupić? Poniżej przedstawiamy krótki przegląd domów spotykanych na rynku wtórnym w Polsce, wraz z ich zaletami i wadami. Decyzja o tym, który typ domu okaże się najlepszy, zależy w znacznym stopniu od sytuacji kupującego i od wymienionych wcześniej kryteriów, jakimi kieruje się przy wyborze (np. dla jednej osoby najważniejsza będzie możliwość szybkiego zamieszkania bez remontu, dla innej niska cena, dla jeszcze innej określony rozkład i metraż). Domy na sprzedaż Domy nowsze w niezłym stanie Ceny takich domów są zwykle stosunkowo wysokie, ale ta opcja jest dogodna dla osób, którym zależy na szybkim wprowadzeniu się. Zdarzają się domy kilku- lub kilkunastoletnie, kompletnie wyposażone, w których można zamieszkać praktycznie od razu i ewentualnie później dostosowywać wystrój do własnych upodobań. Jeśli jednak dom jest wystawiany na sprzedaż po zaledwie kilku latach użytkowania, można się zastanawiać, dlaczego właściciel chce się go już pozbyć. Warto sprawdzić, czy nie wynika to z wad samej nieruchomości, które mogłyby się okazać uciążliwe także dla jej nabywcy. Domy z PRL-u Najczęściej mamy tu do czynienia z tzw. kostką polską. Domy takie charakteryzują się prostą, zwartą bryłą, typowym rozkładem pomieszczeń oraz niezbyt dużym metrażem. Są przy tym dość przystępne cenowo. Z ich jakością i solidnością bywa jednak różnie. Główny zarzut wobec PRL-owskich bloków z wielkiej płyty – że budowano je szybko i byle jak – można też w znacznym stopniu odnieść do kostki polskiej. Jakość takich domów może być gorsza ze względu na ówczesną niską dostępność materiałów budowlanych oraz nieprzestrzeganie standardów technicznych. Z drugiej strony warto mieć na uwadze, że w późniejszych czasach wiele tych domów przebudowano, zmodernizowano i nadano im ciekawszy wygląd. Mogą one być atrakcyjne dla osób, które poszukują domu typowego, niezbyt dużego i w niewygórowanej cenie. Domy przedwojenne Tu zdarzają się nieraz prawdziwe okazje cenowe. Można też trafić na nieruchomości dla koneserów, w jakiś sposób nietypowe, unikatowe, czy też szczególnie atrakcyjnie położone. Kiedyś budowano też z większym rozmachem, dlatego stare domy mają często większe ogrody, większe metraże i wyższe pomieszczenia niż nieruchomości powojenne. Z drugiej strony ocena stanu technicznego takich domów wymaga najwięcej specjalistycznej wiedzy. Łatwo wpaść w pułapkę i narazić się na dodatkowe, nieprzewidziane koszty bądź wręcz na zagrożenie. Dlatego na oględziny starego domu warto się udać w towarzystwie fachowca, który przeprowadzi wspomniany wcześniej audyt techniczny. O ile dom nie był względnie niedawno remontowany, taki zakup jest opcją dla cierpliwych. Może się bowiem okazać, że praktycznie wszystko wymaga wymiany bądź naprawy, zanim budynek będzie gotowy do zamieszkania. Trzeba też brać pod uwagę ewentualność, że remont okaże się nieopłacalny. W niektórych przypadkach, jeśli sama działka jest atrakcyjna, korzystniej wychodzi wyburzenie domu i postawienie nowego. Kupno nowego domu od osoby prywatnej Na rynku wtórnym trafiają się także oferty domów całkiem nowych, sprzedawanych przez osoby prywatne, a nie przez deweloperów. Właściciele sprzedają je, bo potrzebują funduszy na inny cel, nie mogą zamieszkać we wcześniej wybranej lokalizacji z powodów losowych (np. konieczności wyjazdu), albo wystarczyło im pieniędzy na budowę, ale już nie na wykończenie. Tak jak w przypadku domów starszych, konieczne jest tu sprawdzenie przez dobrego specjalistę, czy budynek nie ma wad i czy zostały dopełnione formalności związane z budową. Pewnym utrudnieniem jest fakt, że nowe domy kupowane od osób prywatnych nie są objęte ustawą deweloperską, a zatem kwestia usuwania ewentualnych usterek podlega jedynie przepisom Kodeksu cywilnego. Czasem zdarzają się domy na sprzedaż w stanie surowym. Oznacza to, że postawione są ściany nośne i położony dach. W stanie surowym zamkniętym zamontowane są także okna i drzwi zewnętrzne, a wewnątrz znajdują się ścianki działowe. Taki dom daje duże możliwości, jeśli chodzi o wykończenie, gdyż można zrobić to od podstaw według własnych potrzeb i upodobania. Wymaga jednak dużego wkładu pracy i kosztów. Dlatego na domy w stanie surowym powinny się decydować osoby, które mogą długo poczekać z wprowadzeniem się. Jeśli dom jest sprzedawany w tzw. standardzie deweloperskim, trzeba mieć na uwadze, że to pojęcie to można różnie definiować, gdyż jest jedynie zwyczajowe (prawo go nie reguluje). Zwykle przez stan deweloperski rozumie się to, co obejmuje stan surowy, plus instalacje (grzewcza, wodna i elektryczna), zamontowane drzwi wejściowe, okna z parapetami, otynkowane ściany i wylewka na podłodze. Nie jest to jednak regułą. Sprzedający powinien więc to uściślić, aby było dokładnie wiadomo, jakie prace wykończeniowe (a co za tym idzie, jaki koszt i dodatkowy czas) trzeba wziąć pod uwagę, zanim będzie można się wprowadzić. Jeśli głównym argumentem za zakupem takiego domu jest dla nas cena, musimy się liczyć z tym, że do kwoty zakupu i opłat notarialnych trzeba będzie jeszcze doliczyć niemałą sumę właśnie na wykończenie. Kupno domu w budowie od osoby prywatnej Przed decyzją o zakupie należy sprawdzić, czy budowa odbywa się legalnie i czy wszystkie formalności zostały dopełnione. Dlatego sprzedający powinien okazać dokumentację budowlaną: pozwolenie na budowę, projekt budowlany i dziennik budowy, a także protokoły z odbioru instalacji, jeśli zostały one już wykonane. Dokumenty te pozwalają na ocenę zaawansowania prac budowlanych Trzeba też pamiętać, że jeśli zakup ma być finansowany kredytem, nabywca będzie zobowiązany do dokończenia budowy. W takiej sytuacji należy przedstawić w banku kosztorys dokończenia budowy oraz projekt, a także przepisać pozwolenie na budowę na nowego właściciela. Domy na sprzedaż 4. Rękojmia na dom od osoby prywatnej W przypadku stwierdzenia wad domu już po zakupie, nabywca ma prawo dochodzić od sprzedającego roszczeń z tytułu rękojmi. Rękojmia dotyczy wad ujawnionych w ciągu 5 lat od daty transakcji. Czas ten dotyczy zarówno budynku, jak i jego części składowych (według art. 47 k. c. takich, których nie można oddzielić bez uszkodzenia bądź istotnej zmiany nieruchomości bądź przedmiotu odłączonego). Nie ma przy tym znaczenia, czy sprzedający o tych wadach wiedział. Zwolnienie z odpowiedzialności możliwe jest tylko w przypadku, gdy nabywca był świadomy wady budynku, a mimo to zdecydował się na jego zakup, albo gdy strony w umowie zobowiązały się do ograniczenia bądź wyłączenia rękojmi (jest to jednak dopuszczalne tylko w określonych przypadkach i niezalecane; jeśli sprzedający nalega na taki zapis, może to budzić podejrzenia, że wie o jakiejś wadzie). Rękojmia obejmuje zarówno wady prawne, jak i wady fizyczne. W przypadku nieruchomości wadą prawną może być np. obciążenie na rzecz osoby trzeciej (użytkowanie, służebność) albo fakt, że w momencie sprzedaży nie stanowiła własności sprzedawcy, więc nie miał on prawa do jej zbycia. Wady fizyczne to niezgodność cech sprzedawanej rzeczy z zapewnieniami sprzedającego, brak właściwości, które powinna ona mieć ze względu na przeznaczenie bądź cel oznaczony w umowie, czy też wydanie w niekompletnym stanie. W przypadku budynku mogą to być np. wadliwe instalacje, brak ocieplenia, wykończenie gorszymi materiałami niż deklarowane. Jakie prawa ma kupujący z tytułu rękojmi? Może zażądać od sprzedającego usunięcia wady, o ile jest to wykonalne, albo obniżenia ceny. Jeśli wada jest istotna (na tyle poważna, że uniemożliwia korzystanie z budynku zgodnie z jego przeznaczeniem), ma prawo zażądać odstąpienia od umowy. Przepisy dotyczące rękojmi przewidują też możliwość wymiany wadliwej rzeczy na inną, jednak w przypadku nieruchomości nie jest to możliwe. Więcej o rękojmi od osoby prywatnej przeczytasz tutaj: "Rękojmia na mieszkanie z rynku wtórnego" Znajdź agenta Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Magdalena Krukowska - Od 2016 r. związana z firmą NNV zarządzającą portalem Należy do zespołu redakcyjnego bloga gdzie współtworzy strategię contentową, odpowiada za dobór treści, zajmuje się tworzeniem i optymalizacją publikacji, a także kontaktami z autorami i ekspertami ds. nieruchomości. W przeszłości prowadziła szkolenia z j. angielskiego. Informacja od opiekuna zlecenia telefonicznie potwierdziliśmy gotowość Klienta do zakupu potwierdziliśmy dane kontaktowe uzgodniliśmy z Klientem wstępne oczekiwania Dane kontaktowe Klient: M●●●●●● K●●●●●●●● Tel: 693 ●●● ●●● pokaż E-mail: m●●●●@●●●●● pokaż Szczegóły zlecenia Kategoria: Zlecę rozbiórkę Miejsce: Lipnik - powiat opatowski, Świętokrzyskie Zakres zlecenia: rozebranie drewnianej szopy i postawienie nowego budynku z płyt betonowychRodzaj obiektu: garaż, 6m x 8mPowierzchnia budynku: ok. 48m2Zgłoszenie budowy: możliwe w przyszłym tygodniuProjekt: Klient nie posiada, preferowane oferty z gotowymi projektami, zakup możliwy od zarazDziałka: w posiadaniu KlientaDostawca materiałów: do ustaleniaRodzaj dachu: do ustaleniaRodzaj pokrycia: blacha trapezowaPreferowana współpraca: z jedną FirmąTermin skorzystania z oferty: możliwy za 3 miesiące Nr zapytania ofertowego: 811354 W sytuacji gdy posiadamy na działce walącą się komórkę lub szopę i chcielibyśmy ją rozebrać, powinniśmy to zrobić zgodnie z obowiązującym prawem. Większość obiektów przed wyburzeniem wymaga uzyskania odpowiedniego pozwolenia. Jednak w niektórych przypadkach pozwolenie nie będzie konieczne. Kiedy jest możliwe wykonanie rozbiórki bez wcześniejszego pozwolenia? Do wykonania rozbiórki określonego obiektu nie zawsze potrzebne jest uzyskanie pozwolenia. Warto jednak pamiętać, że nie powinno się przeprowadzać rozbiórek samowolnie – za tego typu zachowanie mogą nam grozić kary pieniężne. Wobec tego należy wiedzieć kiedy mamy możliwość rozbiórki bez pozwolenia, a kiedy z wcześniejszym także: Rozbiórka budynków – kiedy wymagane jest pozwolenie? Rozbiórka bez pozwoleniaBez pozwolenia możemy rozebrać budynki mające do 8 m wysokości znajdujące się w określonej odległości od granicy działki – odległość ta powinna być równa co najmniej połowie wysokości danego budynku. Co istotne, obiekty te nie mogą widnieć w rejestrze zabytków ani być pod opieką konserwatora zabytków. Istnieje również możliwość rozbiórki tych budynków, na których postawienie nie wymagane było pozwolenie jeśli nie są one uznawane obecnie za zabytki. Mimo to, że pozwolenie na rozbiórkę nie jest w tych dwóch wypadkach konieczne, musimy wykonywane prace zgłosić do odpowiedniego organu – urzędu miasta lub starostwa powiatowego. Nałożenie konieczności uzyskania pozwoleniaW niektórych sytuacjach urząd może nałożyć na nas obowiązek uzyskania pozwolenia nawet w przypadku budynków opisanych powyżej. Taka możliwość istnieje jednak wyłącznie wówczas, gdy po rozbiórce mogłoby dojść do pogorszenia stosunków wodnych albo sanitarnych lub zmiany stanu środowiska naturalnego na gorszy. Przytoczona ewentualność dotycząca konieczności uzyskania pozwolenia może pojawić się także wtedy, gdy rozbiórka wymaga zachowania odpowiednich warunków, od których uzależnia się prowadzenie prac rozbiórkowych w także: Jak dokonywać rozbiórki poszczególnych elementów budynku? Nagłe przypadki – rozbiórkaCzasami dochodzi także do tak zwanych nagłych przypadków – wówczas roboty związane z rozbiórką mają na celu usunięcie zagrożenia życia i zdrowia ludzkiego oraz posiadanego mienia, które stwarza rozsypujący się obiekt. Wtedy możemy rozpocząć prace przed zgłoszeniem ich do odpowiedniego urzędu i przed uzyskaniem pozwolenia na nie. Mimo to nawet nagłe przypadki nie zwalniają nas od jak najszybszego zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia. Koszty związane z rozbiórkąJeśli tylko zgłaszamy prace rozbiórkowe, nie musimy wnosić w urzędzie żadnych dodatkowych opłat. Jeśli jednak jesteśmy zmuszeni uzyskać pozwolenie na rozbiórkę, powinniśmy dokonać wpłaty w wysokości 36 zł. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF) Powodów do rozbiórki domu może być wiele np. zakup działki i chęć postawienia nowego budynku, zwolnienie miejsca na zaprojektowanie ogrodu lub po prostu likwidacja obiektu, który zagraża innym. Niezależnie od powodów do rozbiórki i tak trzeba wiedzieć, jak się za to zabrać. Prace rozbiórkowe, Zdjęcie: Rozbiórka domu – potrzebne zezwolenia W zależności od rodzaju budynku, jego położenia oraz kilku innych czynników, może się okazać, że wykonanie rozbiórki będzie wymagało otrzymania odpowiedniej decyzji administracyjnej. Bez jakiegokolwiek zezwolenia można rozebrać budynek, którego powierzchnia nie przekracza 25 metrów kwadratowych i jednocześnie nie jest on zabytkiem. Gdy budynek jest nieco większy, jego wysokość nie przekracza 8 metrów, stoi w odpowiedniej odległości od granicy działki oraz nie jest zabytkiem – wtedy wymagane jest jedynie tzw. zgłoszenie. Dokument ten zanosi się do starostwa, a urząd ma 30 dni na wydanie decyzji. Jeżeli budynek nie spełnia norm opisanych powyżej (tj. ma więcej niż 25 metrów, stoi za blisko granicy lub jest za wysoki), wtedy wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę. Do urzędu trzeba dostarczyć mnóstwo dokumentów (szkice, pozwolenia właścicieli działek graniczących, opis i zakres robót itp.). Wyjątek – czynnikiem, który wpływa na przyśpieszenie rozpoczęcia prac rozbiórkowych jest fakt, że obiekt stanowi zagrożenie. Rozbiórkę można zacząć praktycznie natychmiast, odkładając prace „papierkowe” na potem. Jakie dokumenty musisz dostarczyć do urzędu w razie potrzeby uzyskania pozwolenia: zgoda właściciela obiektu, szkic usytuowania obiektu, opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa mienia i ludzi, opis zakresu i sposobu przeprowadzenia prac rozbiórkowych, projekt rozbiórki budynku jeśli zażąda jej starosta, pozwolenia, uzgodnienia czy opinie organów związanych z lasami, terenami wodnymi – w zależności od usytuowania działki. Zastanawiacie się, co zrobić z budynkiem wpisanym do rejestru zabytków? W takim przypadku potrzebujemy decyzji skreślającej obiekt z rejestru, wydanej przez generalnego konserwatora zabytków. Jest to możliwe jedynie wtedy, gdy budynek jest w bardzo złym stanie i nie ma możliwości przeprowadzenia nawet gruntownego remontu. Jeśli mamy do czynienia z zabytkiem, który jest jedynie ujęty w gminnej ewidencji, a nie wpisany do rejestru, starosta na własną rękę uzgadnia wyburzenie z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Zezwolenia załatwione, co dalej? Gdy wszystkie sprawy urzędowe mamy już za sobą, czas podjąć decyzję o sposobie rozbiórki – ręczna czy przy użyciu sprzętu. Ręczna rozbiórka sprawdzi się w przypadku małych obiektów (altanek, wiat, komórek, małych domków), po prostu wszędzie tam, gdzie użycie ciężkiego sprzętu jest nieopłacalne. W przypadku dużych budynków, ręczna praca może trwać w nieskończoność i powodować faktyczne zagrożenie dla zdrowia i życia robotników. Rozbiórka przy użyciu sprzętu zda egzamin zwłaszcza przy dużych budynkach, gdzie burzenie ścian, a następnie ładowanie uzyskanego materiału mogłoby się okazać niemożliwe i niebezpieczne przy użyciu samych rąk. Jak zabrać się do rozbiórki? Przede wszystkim dobrze opracować plan – gdy na placu rozbiórki dojdzie do wypadku, odpowiedzialność prawna spoczywa na właścicielu. Jeśli otrzymaliśmy zgodę na rozbiórkę domu stojącego w zabudowie szeregowej, powinniśmy zabezpieczyć także ściany budynków sąsiadujących. Na samym początku ważne jest również zagospodarowanie miejsca do składowania gruzu i innych elementów. Zastanówmy się także, czy będziemy wyburzali dom czy rozbierali go – oba terminy różnią się tym, że w przypadku rozbiórki można zachować niektóre elementy do ponownego wykorzystania. Wyburzenie to zupełna dekonstrukcja obiektu. Przed rozpoczęciem prac odłączmy wszelkie media. Jak przystąpić do robót? Sposób rozbiórki jest zależy od jej rodzaju. Najpierw demontujemy elementy ponad połacią dachu oraz orynnowanie i obróbki blacharskie. Jeśli obawiamy się o wytrzymałość dachu, należy wzmocnić elementy nośne na czas prac. W kolejnym kroku demontujemy połać dachową zaczynając od kalenicy do dołu. Stropodachy po zdjęciu pokrycia rozbieramy do stropów nad ostatnią kondygnacją. W przypadku dachów pokrytych blachą tniemy ją nożycami i zdejmujemy arkuszami – papę tniemy nożem odrywając od poszycia. Dachówki zdejmujemy pojedynczo. Następnie przyjdzie czas na poszycie – odzyskane drewno możemy zachować, zagrzybione wyrzucamy. Jeśli rozbieramy dom ręcznie, nie wolno nam podkopywać ani podcinać ścian – powinniśmy najpierw skuć tynk, później zdejmować cegły/pustaki/bloczki etc. Zaczynamy zawsze od najwyższych kondygnacji, pracując na lekkich rusztowaniach. Usunięcie stropów rozpoczynamy także od skucia tynków i podstemplowania go w okolicach wzmocnień i miejsc o obniżonej wytrzymałości. Zrywamy połacie takie jak panele, parkiety itd., skuwamy wylewkę, zdejmujemy warstwę wyrównawczą, izolację, odsłaniając konstrukcję stropu. Na koniec skuwamy wypełnienie między belkami i wycinamy je przy ścianach. Jeśli mamy do czynienia ze schodami żelbetowymi z konstrukcją płytowo-belkową, usuwany najpierw biegi, potem spoczniki. Płytę górnego biegu schodowego tnie się wzdłuż zbrojenia głównego. W przypadku gdy schody opierają się na belkach spocznikowych, należy zdemontować belkę górnego stropu, dopiero potem rozebrać dolny bieg i spocznik. A co z firmą rozbiórkową? Do rozbiórki czy wyburzania solidnych budynków murowanych używa się dźwigów, koparek, spychaczy czy kuli wyburzeniowej. Nowsze metody stosowane przez specjalistyczne firmy to młoty pneumatyczne lub obracające się nożyce hydrauliczne. Budynki jedno- lub dwukondygnacyjne wyburza się zazwyczaj poprzez podkopanie ich za pomocą koparki hydraulicznej, powodując zawalenie się obiektu w wybranym kierunku. Koszty rozbiórki budynku Wybór odpowiedniej metody powinien być również podyktowany kosztami (ręczną można wykonać samemu, niwelując przy tym koszty) oraz rodzajem materiału, z którego powstał budynek (burzenie ciężkich żelbetonowych ścian to zadanie wyłącznie dla maszyn). Naturalnie cena takiej usługi w głównej mierze zależy od rozbieranej powierzchni (średnio wynosi 50 złotych za metr sześcienny uzyskanego materiału). Wpływ na finalny koszt ma także wywóz materiału (średnio również około 50 zł za metr sześcienny). Koszt rozbiórki standardowego domu o powierzchni około 100 metrów kwadratowych powinien się zamknąć w kwocie 20 tysięcy dom jest w wyjątkowo dobrym stanie, bardzo prawdopodobne, że znajdzie się ktoś chętny, kto podejmie się jego rozbiórki absolutnie za darmo (wyłącznie w zamian za materiały pochodzące z rozbiórki). Na wydatki rozbiórkowe wliczają się: opłaty za rozbiórkę, koszt usunięcia z działki odpadów budowlanych, opłaty za korzystanie ze środowiska i składowanie materiałów budowlanych na wysypisku (kontener). Zobaczcie na własne oczy jak wygląda rozbiórka starego domu ręcznie: A teraz przy wynajęciu specjalistów: Jak zaoszczędzić – recykling i ponowne użycie materiałów Jeżeli nie znajdziemy nikogo chętnego na „darmową rozbiórkę” to musimy rozważyć inny sposób pozwalający na zaoszczędzenie choć części kosztów. Materiały pochodzące z rozbiórki można zagospodarować i wykorzystać do budowy nowego domu. Dzięki temu zabiegowi zaoszczędzimy również na transporcie.

wyburzenie domu i postawienie nowego